84 325 €
Bien
813 m²
LECOUSSE
35133
N/A
vs marché
104
€/m²
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Bien • 813 m²
LECOUSSE (35133)
Jardin
Terrain de 813 M2 à bâtir en lotissement, viabilisé, libre de constructeur. Cadre agréable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 325 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 015 €
Prix net vendeur
80 310 €
Frais de notaire
+7 334 €
Émoluments
1 246 €
Droits & taxes
4 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 659 €
Capital à emprunter
91 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 92 064 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 96 480 € | 13 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 104 760 € | 22 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 411 €/mois | 1 245 €/mois | 123 300 € | 40 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
127,26%
107 316 €/an
Rendement net
81,49%
après charges
Cashflow
+5 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 943 €/an
Charges copro. NR
4 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 512 €/an
GLI (2,5%)
2 683 €/an
Vacance locative
8 939 €/an
Total charges
33 105 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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