80 310 €
Bien
776 m²
LECOUSSE
35133
N/A
vs marché
103
€/m²
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Bien • 776 m²
LECOUSSE (35133)
Jardin
Terrain de 776 M2 à bâtir en lotissement, viabilisé, libre de constructeur. Cadre agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 824 €
Prix net vendeur
76 486 €
Frais de notaire
+7 072 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 382 €
Capital à emprunter
87 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 92 040 € | 13 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 99 900 € | 21 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 837 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 38 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
127,55%
102 432 €/an
Rendement net
81,66%
après charges
Cashflow
+5 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 536 €/an
Charges copro. NR
4 656 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 170 €/an
GLI (2,5%)
2 561 €/an
Vacance locative
8 533 €/an
Total charges
31 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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