197 600 €
T3
72 m²
LECOUSSE
35133
+47%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LECOUSSE (35133)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 410 €
Prix net vendeur
188 190 €
Frais de notaire
+14 734 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 334 €
Capital à emprunter
212 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 460 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
9 504 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LECOUSSE ↘ -30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LECOUSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LECOUSSE
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T3 LECOUSSE
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197 600 € | 2 744 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 FOUGERES
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198 530 € | 2 206 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JAVENE
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199 800 € | 2 407 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JAVENE
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193 900 € | 2 731 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUGERES
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191 720 € | 2 130 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 JAVENE
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203 900 € | 2 487 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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191 002 € | 2 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T3 ROMAGNE
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190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ROMAGNE
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190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 500 € | 2 131 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LECOUSSE
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187 500 € | 2 131 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ROMAGNE
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208 113 € | 2 312 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 All Jean Moulin | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 05/06/2025 | 4 Rue De L'aiguillon | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue De Gibary | 186 800 € | 67 m² | 2 788 € |
| 15/02/2025 | 22 Bd De La Motelle | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/02/2025 | Rue De Broceliande | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Jeanne De France | 236 492 € | 89 m² | 2 657 € |
| 20/12/2024 | 1 Che De La Republique | 68 000 € | 65 m² | 1 046 € |
| 03/10/2024 | 5 Rue Des Potiers | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 01/10/2024 | 11 La Couyere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 3 Bd De La Cote Du Nord | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Des Bottiers | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 31/07/2024 | 17 La Bondonnais | 312 000 € | 88 m² | 3 545 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Camille Claudel | 207 500 € | 84 m² | 2 470 € |
| 20/02/2024 | 32 Rue Claude Debussy | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 13/02/2024 | 10 Rue De La Croix Doree | 108 790 € | 80 m² | 1 360 € |