59 300 €
Bien
526 m²
LECOUSSE
35133
N/A
vs marché
113
€/m²
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Bien • 526 m²
LECOUSSE (35133)
Calme
Jardin
Terrain constructible de 526 m², viabilisé, plat, belle exposition, hors lotissement, dans une rue calme, à proximité d'établissements scolaires, d'une ligne de bus et de commerces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 824 €
Prix net vendeur
56 476 €
Frais de notaire
+5 688 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 988 €
Capital à emprunter
64 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 65 268 € | 6 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 68 400 € | 9 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 151 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 28 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
117,09%
69 432 €/an
Rendement net
74,89%
après charges
Cashflow
+3 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 786 €/an
Charges copro. NR
3 156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 860 €/an
GLI (2,5%)
1 736 €/an
Vacance locative
5 784 €/an
Total charges
21 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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