129 500 €
T5
89 m²
LECLUSE
59259
-17%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LECLUSE (59259)
Terrain
494 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
11 748 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECLUSE ↗ +18.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECLUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LECLUSE
|
129 500 € | 1 455 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Rue D'ecourt Saint Quentin | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue D'ecourt Saint Quentin | 132 760 € | 80 m² | 1 660 € |
| 26/12/2024 | 27 Rue Des Acacias | 141 980 € | 70 m² | 2 028 € |
| 27/09/2024 | 7 All Des Azalees | 174 900 € | 92 m² | 1 901 € |
| 16/09/2024 | 36 Rue Des Bouchers | 53 000 € | 73 m² | 726 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 26/08/2024 | 79 Rue Des Liniers | 126 200 € | 100 m² | 1 262 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 08/04/2024 | 4b Rue Du Calvaire | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 23/11/2023 | 10 All Des Azalees | 161 900 € | 89 m² | 1 819 € |
| 09/10/2023 | 97 Rue Des Liniers | 79 900 € | 92 m² | 868 € |
| 09/10/2023 | 48 Rue Des Acacias | 91 194 € | 88 m² | 1 036 € |
| 07/07/2023 | 8 Rue Du Marais | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Du Bois | 143 000 € | 78 m² | 1 833 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Grand | 94 500 € | 99 m² | 955 € |