199 000 €
T7
125 m²
LECELLES
59226
-28%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
LECELLES (59226)
Terrain
555 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
16 500 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, LECELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LECELLES
|
199 000 € | 1 592 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 161 Rue De Chorette | 264 450 € | 102 m² | 2 593 € |
| 06/11/2025 | 50 Rue Bouchart | 164 000 € | 114 m² | 1 439 € |
| 16/10/2025 | 547 Rue Neuve | 284 200 € | 120 m² | 2 368 € |
| 06/10/2025 | 820 Rue Neuve | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 02/10/2025 | 729 Rte De Roubaix | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 15/09/2025 | 589 Rue De Chorette | 372 548 € | 126 m² | 2 957 € |
| 03/09/2025 | 50 Rue De L Egalite | 190 420 € | 118 m² | 1 614 € |
| 28/05/2025 | 64 Rue Des Buissons | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 03/04/2025 | 820 Rue Lasson | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 14/02/2025 | 1511 Rte De Roubaix | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 10/02/2025 | 50 Rue Bouchart | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 1508 Rte De Roubaix | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |
| 02/12/2024 | 4715 Rue Des Feves | 439 000 € | 137 m² | 3 204 € |
| 25/07/2024 | 1146 Rue Du Grand Chemin | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/07/2024 | 1641 Rue Lasson | 322 200 € | 110 m² | 2 929 € |