289 000 €
T5
95 m²
LECELLES
59226
+13%
vs marché
3 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LECELLES (59226)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 540 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECELLES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 512 Rue Neuve | 242 000 € | 99 m² | 2 444 € |
| 04/04/2025 | 376 Rue Neuve Prolongee | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 03/04/2025 | 820 Rue Lasson | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 10/02/2025 | 50 Rue Bouchart | 152 000 € | 114 m² | 1 333 € |
| 09/01/2025 | 1631 Rte De Roubaix | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 02/12/2024 | 434 Rue Bouchart | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 16/09/2024 | 13 Rue Des Feves | 270 700 € | 98 m² | 2 762 € |
| 25/07/2024 | 1146 Rue Du Grand Chemin | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 04/07/2024 | 1641 Rue Lasson | 322 200 € | 110 m² | 2 929 € |
| 02/07/2024 | 2923 Rte De Roubaix | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/06/2024 | 7 Le Clos De La Chapelle | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 07/06/2024 | 1134 Rte De Roubaix | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 30/04/2024 | 681 Rue Neuve | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 15/04/2024 | 60 Rue Neuve Prolongee | 278 440 € | 88 m² | 3 164 € |
| 10/04/2024 | 2747 Rte De Tournai | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |