109 900 €
T5
71 m²
LECELLES
59226
-43%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
LECELLES (59226) • Lecelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
9 372 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECELLES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 1631 Rte De Roubaix | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 10/12/2024 | 518 Rue Du Grand Sart | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 02/07/2024 | 2923 Rte De Roubaix | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 15/04/2024 | 60 Rue Neuve Prolongee | 278 440 € | 88 m² | 3 164 € |
| 10/04/2024 | 2747 Rte De Tournai | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 10/11/2023 | 3517 Rue Des Feves | 130 500 € | 84 m² | 1 554 € |
| 07/09/2023 | 1990 Rue Des Feves | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/08/2023 | 925 Rte De Tournai | 361 000 € | 88 m² | 4 102 € |
| 26/07/2023 | 759 Rue De Chorette | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 12/05/2023 | 1064 Rte De Tournai | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |