576 800 €
Château
234 m²
LECELLES
59226
N/A
vs marché
2 465
€/m²
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Créer un compte gratuit576 800 €
Parking • 8 pièces • 234 m²
LECELLES (59226)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 467 €
Prix net vendeur
549 333 €
Frais de notaire
+39 503 €
Émoluments
5 743 €
Droits & taxes
32 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 303 €
Capital à emprunter
616 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 618 828 € | 64 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 94 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 149 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 765 120 € | 210 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 273 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
30 888 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 574 €/an
Charges copro. NR
1 404 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 162 €/an
GLI (2,5%)
772 €/an
Vacance locative
2 573 €/an
Total charges
9 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 187 à 280 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 781 Rue De Chorette | 530 000 € | 224 m² | 2 366 € |
| 28/12/2023 | 3140 Rue Des Feves | 461 000 € | 210 m² | 2 195 € |