335 000 €
T3
48 m²
LECCI
20137
+19%
vs marché
6 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
LECCI (20137)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
316 038 €
Frais de notaire
+23 502 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 502 €
Capital à emprunter
358 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 360 528 € | 37 877 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 378 360 € | 55 709 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 88 289 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 447 120 € | 124 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 164 549 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
6 336 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LECCI ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PORTO VECCHIO
|
342 000 € | 5 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
327 000 € | 6 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
327 000 € | 6 957 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
327 000 € | 6 813 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
346 000 € | 6 407 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
320 000 € | 6 400 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECCI
|
351 500 € | 7 323 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECCI
|
351 500 € | 7 323 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECCI
|
360 000 € | 6 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
360 000 € | 6 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
360 000 € | 6 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECCI
|
360 000 € | 7 500 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LECCI
|
305 000 € | 6 354 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
285 800 € | 5 196 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 PORTO VECCHIO
|
285 800 € | 5 196 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 243 845 € | 48 m² | 5 080 € |
| 24/11/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 283 150 € | 63 m² | 4 494 € |
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 24/04/2025 | 3 Res U Re D'alzetu | 306 235 € | 51 m² | 6 005 € |
| 07/04/2025 | 1 San Cipriano | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 06/03/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 31/01/2025 | 5818 Ogliastraccio | 233 855 € | 42 m² | 5 568 € |
| 08/11/2024 | 5818 Ogliastraccio | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 25/10/2024 | 5566 San Cipriano | 287 500 € | 42 m² | 6 845 € |
| 25/10/2024 | 5743 Res Don Andria | 335 925 € | 32 m² | 10 498 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 03/07/2024 | 5566 San Cipriano | 275 190 € | 43 m² | 6 400 € |
| 27/06/2024 | 5001 San Cipriano | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 11/04/2024 | 5001 Moriliccia | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/02/2024 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |