3 600 000 €
T8
181 m²
LECCI
20137
+185%
vs marché
19 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 600 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
LECCI (20137)
Terrain
1 650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 462 €
Prix net vendeur
3 461 538 €
Frais de notaire
+239 245 €
Émoluments
33 665 €
Droits & taxes
204 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 839 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 839 245 €
Capital à emprunter
3 839 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 890 €/mois | 139 061 €/mois | 3 854 760 € | 399 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 685 €/mois | 102 076 €/mois | 4 042 200 € | 586 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 364 €/mois | 73 830 €/mois | 4 385 520 € | 930 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 951 €/mois | 60 458 €/mois | 4 788 240 € | 1 332 920 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 17 391 €/mois | 52 700 €/mois | 5 217 300 € | 1 761 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,66%
23 892 €/an
Rendement net
0,42%
après charges
Cashflow
-21 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
387% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 182 Cala Rossa | 1 768 000 € | 183 m² | 9 661 € |
| 16/09/2025 | 1361f Arciquadra | 905 000 € | 155 m² | 5 839 € |
| 16/06/2025 | 2310f Ogliastraccio | 1 056 036 € | 200 m² | 5 280 € |
| 11/06/2025 | 555f Pozzone | 970 154 € | 200 m² | 4 851 € |
| 16/05/2025 | 5706 San Cipriano | 756 800 € | 154 m² | 4 914 € |
| 23/04/2025 | 5777 Mora Dell Onda | 830 000 € | 165 m² | 5 030 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 06/01/2025 | 1276f Arciquadra | 1 040 000 € | 165 m² | 6 303 € |
| 18/12/2024 | 5091c San Cipriano | 969 651 € | 154 m² | 6 296 € |
| 05/12/2024 | 2308f Ogliastraccio | 971 210 € | 195 m² | 4 981 € |
| 21/11/2024 | 5204 Testa | 4 500 000 € | 210 m² | 21 429 € |
| 06/11/2024 | 5142b Cala Rossa | 2 666 720 € | 182 m² | 14 652 € |
| 31/10/2024 | 5623 Santa Lucia Di Testa | 284 625 € | 160 m² | 1 779 € |
| 04/07/2024 | 2 Arciquadra | 1 000 700 € | 146 m² | 6 854 € |