458 000 €

T3 75 m²

LECCI 20137

-27% vs marché

6 107 €/m²

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458 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

LECCI (20137)

Construction 2017

Copropriété 25 lots

Terrasse

DPE A

GES A

Charmante villa de type 3 située dans une résidence entre Saint-Cyprien et Cala Rossa, proche des plages et de toutes commodités. elle se compose d'un spacieux salon avec cuisine a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 458 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 810 €

Prix net vendeur 436 190 €

Frais de notaire +31 743 €

Émoluments 4 658 €

Droits & taxes 25 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 489 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 489 743 €

Capital à emprunter 489 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 854 €/mois	17 739 €/mois	491 736 €	50 968 €	3,15%
10 ans	4 297 €/mois	13 021 €/mois	515 640 €	74 872 €	3,20%
15 ans	3 108 €/mois	9 418 €/mois	559 440 €	118 672 €	3,30%
20 ans	2 534 €/mois	7 679 €/mois	608 160 €	167 392 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 207 €/mois	6 688 €/mois	662 100 €	221 332 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

9 900 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-2 309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, LECCI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LECCI ↗ +35.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LECCI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 PORTO VECCHIO	411 300 €	5 634 €	73 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	5108b San Cipriano	540 000 €	69 m²	7 826 €
01/04/2025	5002 Mucchio Bianco	548 500 €	83 m²	6 608 €
31/01/2025	1a Suarella	469 150 €	60 m²	7 819 €
17/12/2024	5256 San Cipriano	530 000 €	95 m²	5 579 €
17/12/2024	8 Lot Marina Rossa	1 557 721 €	86 m²	18 113 €
19/04/2024	4 Tresapare Soprano	395 000 €	55 m²	7 182 €
26/02/2024	5521 Suarto	530 000 €	73 m²	7 260 €
14/12/2023	5611 San Cipriano	606 390 €	80 m²	7 580 €
23/11/2023	5126 Cala Rossa	16 150 000 €	63 m²	256 349 €
30/09/2023	5537 Benedetto	3 200 000 €	66 m²	48 485 €
03/08/2023	5768 Renaccio	383 800 €	88 m²	4 361 €
05/07/2023	5662 Alzetta Tonda	460 000 €	80 m²	5 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).