1 900 000 €
T5
136 m²
LECCI
20137
+124%
vs marché
13 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 900 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
LECCI (20137)
Terrain
1 540 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-81 818 €
Prix net vendeur
1 818 182 €
Frais de notaire
+126 531 €
Émoluments
17 909 €
Droits & taxes
107 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 026 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 026 531 €
Capital à emprunter
2 026 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 223 €/mois | 73 403 €/mois | 2 034 732 € | 210 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 780 €/mois | 53 879 €/mois | 2 133 600 € | 309 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 860 €/mois | 38 970 €/mois | 2 314 800 € | 490 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 484 €/mois | 31 770 €/mois | 2 516 160 € | 692 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 131 €/mois | 27 670 €/mois | 2 739 300 € | 915 423 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
17 952 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-10 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LECCI ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LECCI
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1 900 000 € | 13 971 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LECCI
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1 900 000 € | 13 971 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORTO VECCHIO
|
1 950 000 € | 13 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECCI
|
1 950 000 € | 15 476 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECCI
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1 950 000 € | 15 476 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 LECCI
|
1 950 000 € | 12 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5089a San Cipriano | 950 000 € | 109 m² | 8 716 € |
| 10/04/2025 | 5000 Pietra Pinzuta | 515 000 € | 110 m² | 4 682 € |
| 07/04/2025 | 7 San Cipriano | 688 500 € | 122 m² | 5 643 € |
| 07/04/2025 | 1267f Arciquadra | 755 292 € | 142 m² | 5 319 € |
| 27/03/2025 | 5310 San Cipriano | 760 280 € | 141 m² | 5 392 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 24/02/2025 | 7 Tragietto D Olmo | 1 207 130 € | 138 m² | 8 747 € |
| 10/02/2025 | 5325 San Cipriano | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 18/12/2024 | 5091c San Cipriano | 969 651 € | 154 m² | 6 296 € |
| 22/11/2024 | 5381 Cala Rossa | 2 589 600 € | 125 m² | 20 717 € |
| 31/10/2024 | 5623 Santa Lucia Di Testa | 284 625 € | 160 m² | 1 779 € |
| 21/10/2024 | 5407 San Cipriano | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 25/09/2024 | 1234f Alzetta Tonda | 746 970 € | 122 m² | 6 123 € |
| 09/08/2024 | 5542 San Cipriano | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |