318 000 €
T3
44 m²
LECCI
20137
+13%
vs marché
7 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
LECCI (20137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 403 €
Capital à emprunter
340 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 153 838 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
5 808 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LECCI ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 450 Poretta Di Ciaccone | 169 850 € | 60 m² | 2 831 € |
| 24/04/2025 | 3 Res U Re D'alzetu | 306 235 € | 51 m² | 6 005 € |
| 06/03/2025 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 240 000 € | 46 m² | 5 217 € |
| 31/01/2025 | 5818 Ogliastraccio | 233 855 € | 42 m² | 5 568 € |
| 08/11/2024 | 5818 Ogliastraccio | 225 000 € | 44 m² | 5 114 € |
| 25/10/2024 | 5743 Res Don Andria | 335 925 € | 32 m² | 10 498 € |
| 25/10/2024 | 5566 San Cipriano | 287 500 € | 42 m² | 6 845 € |
| 28/08/2024 | 5808 Padulella | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |
| 03/07/2024 | 5566 San Cipriano | 275 190 € | 43 m² | 6 400 € |
| 27/06/2024 | 5001 San Cipriano | 400 000 € | 62 m² | 6 452 € |
| 11/04/2024 | 5001 Moriliccia | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/02/2024 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 269 000 € | 52 m² | 5 173 € |
| 30/01/2024 | 5333 San Cipriano | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 26/01/2024 | 5566 San Cipriano | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 14/12/2023 | 5733 Res Les Jardins D Alzetu | 296 085 € | 55 m² | 5 383 € |