777 900 €
T6
144 m²
LECCI
20137
-19%
vs marché
5 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LECCI (20137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 498 €
Prix net vendeur
744 402 €
Frais de notaire
+52 883 €
Émoluments
7 614 €
Droits & taxes
43 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
830 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
830 783 €
Capital à emprunter
830 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 930 €/mois | 30 091 €/mois | 834 120 € | 86 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 289 €/mois | 22 088 €/mois | 874 680 € | 126 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 272 €/mois | 15 976 €/mois | 948 960 € | 201 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 031 520 € | 283 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 1 122 900 € | 375 196 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
19 008 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LECCI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LECCI
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777 900 € | 5 402 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LECCI
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790 000 € | 5 896 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 PORTO VECCHIO
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760 000 € | 5 352 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 PORTO VECCHIO
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760 000 € | 5 352 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 PORTO VECCHIO
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760 000 € | 5 352 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 PORTO VECCHIO
|
750 000 € | 4 412 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 PORTO VECCHIO
|
700 000 € | 3 889 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 PORTO VECCHIO
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695 000 € | 5 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5777 Mora Dell Onda | 830 000 € | 165 m² | 5 030 € |
| 07/04/2025 | 7 San Cipriano | 688 500 € | 122 m² | 5 643 € |
| 07/04/2025 | 1267f Arciquadra | 755 292 € | 142 m² | 5 319 € |
| 27/03/2025 | 5310 San Cipriano | 760 280 € | 141 m² | 5 392 € |
| 07/03/2025 | 2311f Tragietto | 887 100 € | 150 m² | 5 914 € |
| 24/02/2025 | 7 Tragietto D Olmo | 1 207 130 € | 138 m² | 8 747 € |
| 10/02/2025 | 5325 San Cipriano | 500 000 € | 120 m² | 4 167 € |
| 21/01/2025 | 1167 Poretta Di Ciaccone | 1 074 500 € | 148 m² | 7 260 € |
| 06/01/2025 | 1276f Arciquadra | 1 040 000 € | 165 m² | 6 303 € |
| 18/12/2024 | 5091c San Cipriano | 969 651 € | 154 m² | 6 296 € |
| 22/11/2024 | 5381 Cala Rossa | 2 589 600 € | 125 m² | 20 717 € |
| 31/10/2024 | 5623 Santa Lucia Di Testa | 284 625 € | 160 m² | 1 779 € |
| 21/10/2024 | 5407 San Cipriano | 630 000 € | 125 m² | 5 040 € |
| 25/09/2024 | 1234f Alzetta Tonda | 746 970 € | 122 m² | 6 123 € |
| 09/08/2024 | 5542 San Cipriano | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |