650 000 €

T5 101 m²

LECCI 20137

-3% vs marché

6 436 €/m²

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650 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

SANS TRAVAUX

LECCI (20137)

Terrain 560 m²

Construction 2022

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 143 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Nouveauté : Rare ! Découvrez cette charmante villa individuelle située à quelques minutes de la magnifique plage de St Cyprien et de son joli village. De plain pied, elle est confo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 990 €

Prix net vendeur 622 010 €

Frais de notaire +44 488 €

Émoluments 6 440 €

Droits & taxes 36 698 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 488 €

Capital à emprunter 694 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 301 €/mois	25 155 €/mois	697 284 €	72 245 €	3,15%
10 ans	6 093 €/mois	18 464 €/mois	731 160 €	106 121 €	3,20%
15 ans	4 407 €/mois	13 355 €/mois	793 260 €	168 221 €	3,30%
20 ans	3 609 €/mois	10 936 €/mois	866 160 €	241 121 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 146 €/mois	9 533 €/mois	943 800 €	318 761 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,05%

13 332 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-3 313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, LECCI — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LECCI ↗ +15.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LECCI Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LECCI	650 000 €	6 436 €	101 m²	5	Voir
T5 PORTO VECCHIO	642 000 €	5 836 €	110 m²	5	Voir
T5 PORTO VECCHIO	595 000 €	5 721 €	104 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	5476 Cala Rossa	2 310 000 €	120 m²	19 250 €
15/10/2025	5108 San Cipriano	735 000 €	80 m²	9 188 €
26/09/2025	5238 San Cipriano	715 000 €	80 m²	8 938 €
04/09/2025	5483 Suartella Di Capo	937 620 €	95 m²	9 870 €
13/05/2025	2265f Tresapare Soprano	493 230 €	90 m²	5 480 €
17/04/2025	5089a San Cipriano	950 000 €	109 m²	8 716 €
10/04/2025	5000 Pietra Pinzuta	515 000 €	110 m²	4 682 €
01/04/2025	5002 Mucchio Bianco	548 500 €	83 m²	6 608 €
10/02/2025	5325 San Cipriano	500 000 €	120 m²	4 167 €
17/12/2024	8 Lot Marina Rossa	1 557 721 €	86 m²	18 113 €
17/12/2024	5256 San Cipriano	530 000 €	95 m²	5 579 €
16/07/2024	5671 Porto Vecchiaccio	808 850 €	110 m²	7 353 €
28/12/2023	5000 Benedetto	13 385 037 €	121 m²	110 620 €
18/12/2023	5387 Cala Rossa	1 799 115 €	120 m²	14 993 €
14/12/2023	5611 San Cipriano	606 390 €	80 m²	7 580 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).