412 400 €
T5
162 m²
LEBOULIN
32810
+25%
vs marché
2 546
€/m²
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Créer un compte gratuit412 400 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
LEBOULIN (32810)
Terrain
162 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 862 €
Prix net vendeur
396 538 €
Frais de notaire
+29 023 €
Émoluments
4 278 €
Droits & taxes
23 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 423 €
Capital à emprunter
441 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 276 €/mois | 15 988 €/mois | 443 184 € | 45 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 464 760 € | 67 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 504 180 € | 106 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 150 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
21 384 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 1899 Rte Du Serrot | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 17/01/2025 | 211 Rte De Saint Cricq | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 19/12/2024 | 1942 Rte Du Serrot | 284 500 € | 140 m² | 2 032 € |