415 000 €
T4
142 m²
LEAZ
01200
-19%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
LEAZ (01200) • Léaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
18 744 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEAZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEAZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LEAZ
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415 000 € | 2 923 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T6 BELLEGARDE SUR VALSERINE
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420 000 € | 2 625 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEGARDE SUR VALSERINE
|
425 000 € | 3 172 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELLEGARDE SUR VALSERINE
|
425 000 € | 2 560 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 BELLEGARDE SUR VALSERINE
|
425 000 € | 3 172 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELLEGARDE SUR VALSERINE
|
430 000 € | 2 606 € | 165 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 22 Che Du Pont | 271 700 € | 150 m² | 1 811 € |
| 13/02/2024 | 16 Rue De Savoie | 440 000 € | 125 m² | 3 520 € |
| 04/08/2023 | 10 Rte Des Roches | 480 000 € | 154 m² | 3 117 € |
| 06/06/2023 | 5 Che Des Vignes | 675 000 € | 170 m² | 3 971 € |