239 000 €
T4
83 m²
LE VIVIER SUR MER
35960
+36%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE VIVIER SUR MER (35960)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 956 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIVIER SUR MER ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIVIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Passerelles Du Clos Herbet | 209 110 € | 95 m² | 2 201 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Des Longschamps | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Rivieres | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 16/04/2024 | 25 Pl De L Eglise | 188 990 € | 66 m² | 2 863 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Du Port | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 30/10/2023 | 14 Rue De Dol | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 09/10/2023 | 29b Rue Du Gros Orme | 149 700 € | 75 m² | 1 996 € |
| 26/09/2023 | 1 Le Cheminet | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Du Petit Pre | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 30/06/2023 | 7 Che Des Cancales | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 25/05/2023 | 38 Rue De Dol | 188 500 € | 80 m² | 2 356 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Trois Rois | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 25/04/2023 | 14 Rue Des Rivieres | 215 410 € | 95 m² | 2 267 € |
| 17/04/2023 | 5 Imp De La Goelette | 60 000 € | 64 m² | 938 € |