59 500 €
T1
65 m²
LE VIGEN
87110
-57%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 1 pièce • 65 m²
LE VIGEN (87110)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 833 €
Prix net vendeur
56 667 €
Frais de notaire
+5 702 €
Émoluments
1 009 €
Droits & taxes
3 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 202 €
Capital à emprunter
65 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
8 580 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 3 Che Du Petit Puy Mathieu | 122 550 € | 60 m² | 2 043 € |
| 27/08/2024 | 39 Che De Puy Mery | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 07/08/2024 | Rue Des Pradilles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Ribardy | 135 911 € | 83 m² | 1 637 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue De La Cornue | 85 100 € | 80 m² | 1 064 € |
| 21/08/2023 | 18 Av Frederic Le Play | 24 500 € | 80 m² | 306 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Cornue | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Du Ribardy | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 15/06/2023 | 6c Che De La Vigne | 136 267 € | 79 m² | 1 725 € |
| 05/06/2023 | 15 Av Frederic Le Play | 121 000 € | 68 m² | 1 779 € |
| 12/04/2023 | 11 Rue Jean Rebier | 133 000 € | 69 m² | 1 928 € |