159 900 €
T4
77 m²
LE VIGEN
87110
-8%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LE VIGEN (87110) • le Vigen
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 614 €
Prix net vendeur
152 286 €
Frais de notaire
+12 270 €
Émoluments
1 936 €
Droits & taxes
8 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 170 €
Capital à emprunter
172 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 164 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN ↗ +27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VIGEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 560 € | 2 114 € | 75 m² | 4 | Voir |
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140 400 € | 1 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
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140 400 € | 1 560 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 37 Rue De La Traverse | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 24/12/2024 | 3 Che Du Petit Puy Mathieu | 122 550 € | 60 m² | 2 043 € |
| 27/08/2024 | 39 Che De Puy Mery | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 20/08/2024 | 1 Rue De La Cornue | 60 300 € | 92 m² | 655 € |
| 07/08/2024 | Rue Des Pradilles | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/08/2024 | 5151 Les Pradilles | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 05/07/2024 | 39b Rue Des Renardieres | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 03/06/2024 | 15 Rue Du Ribardy | 135 911 € | 83 m² | 1 637 € |
| 06/05/2024 | 2 Che Du Petit Puy Mathieu | 179 900 € | 88 m² | 2 044 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Martin Nadaud | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 29/09/2023 | 5 Che De Bon Abri | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 14/09/2023 | 5066a Bas Leycuras | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Du Lavoir | 162 000 € | 89 m² | 1 820 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue De La Cornue | 85 100 € | 80 m² | 1 064 € |
| 21/08/2023 | 18 Av Frederic Le Play | 24 500 € | 80 m² | 306 € |