258 000 €
T5
111 m²
LE VIGAN
46300
+15%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LE VIGAN (46300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
14 652 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VIGAN ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VIGAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOURDON
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260 500 € | 2 458 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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263 000 € | 2 327 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VIGAN
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251 500 € | 2 266 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 GOURDON
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURDON
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265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 GINOUILLAC
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 5 | Voir |
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CIRQ SOUILLAGUET
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAIR
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228 000 € | 1 949 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 GOURDON
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220 500 € | 1 696 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 GOURDON
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220 000 € | 1 880 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GOURDON
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219 300 € | 2 089 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5389 Pauly-nord | 389 350 € | 126 m² | 3 090 € |
| 26/11/2024 | 5218f Champ De Rigou | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 21/11/2024 | 6651f Le Segala | 284 450 € | 95 m² | 2 994 € |
| 21/08/2024 | 5106 Pech Peyroux Nord | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 26/06/2024 | 5158 Le Vigan | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/06/2024 | 5906f Garre Blanc | 263 800 € | 122 m² | 2 162 € |
| 22/04/2024 | 5856f Pech Deganat | 142 056 € | 112 m² | 1 268 € |
| 08/03/2024 | 5478 Lafontade | 217 000 € | 113 m² | 1 920 € |
| 05/02/2024 | 5464 Riviere De Simonet | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 22/01/2024 | 5923f Les Landes | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/10/2023 | 5373 Le Poujet | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 27/09/2023 | 5806f Pauly-nord | 239 800 € | 122 m² | 1 966 € |
| 10/07/2023 | 5946f Negrefeuille | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 30/06/2023 | 5770f Larroque Sud | 149 431 € | 95 m² | 1 573 € |
| 22/05/2023 | 5111 Lafontade | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |