359 000 €
T3
65 m²
LE VIBAL
12290
+272%
vs marché
5 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LE VIBAL (12290)
Terrain
2 004 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 432 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
8 580 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE VIBAL ↘ -1.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE VIBAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5204 Les Faisses | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 01/10/2025 | 5339 Lot Les Merisiers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 18/06/2025 | 5087a Soulages | 38 000 € | 57 m² | 667 € |
| 18/02/2025 | 5042 Le Vibal | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 23/08/2024 | 5218 Auzuech | 43 000 € | 49 m² | 878 € |
| 10/07/2024 | 5359 Lot Les Berges Du Lac | 183 000 € | 48 m² | 3 813 € |
| 10/07/2024 | 6874f Le Vibal | 94 500 € | 50 m² | 1 890 € |
| 23/10/2023 | 6876f Le Vibal | 100 800 € | 79 m² | 1 276 € |
| 12/06/2023 | 5357 Lot Les Berges Du Lac | 79 511 € | 51 m² | 1 559 € |