1 995 000 €
T8
147 m²
LE VESINET
78110
+74%
vs marché
13 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 8 pièces • 147 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
563 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-85 909 €
Prix net vendeur
1 909 091 €
Frais de notaire
+132 767 €
Émoluments
18 781 €
Droits & taxes
112 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 127 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 127 767 €
Capital à emprunter
2 127 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 476 €/mois | 77 200 €/mois | 2 139 984 € | 224 994 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 713 €/mois | 56 706 €/mois | 2 245 560 € | 330 570 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 549 €/mois | 41 058 €/mois | 2 438 820 € | 523 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 057 €/mois | 33 506 €/mois | 2 653 680 € | 738 690 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 638 €/mois | 29 206 €/mois | 2 891 400 € | 976 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,97%
19 404 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-11 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, LE VESINET ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 20 Rue Pasteur | 625 000 € | 170 m² | 3 676 € |
| 18/11/2025 | 6 Enc De La Cascade | 1 486 250 € | 130 m² | 11 433 € |
| 14/11/2025 | 1b Av Georges Clemenceau | 1 295 000 € | 140 m² | 9 250 € |
| 16/10/2025 | 45 Av Des Courlis | 235 200 € | 125 m² | 1 882 € |
| 05/09/2025 | 43 All De La Meute | 878 200 € | 130 m² | 6 755 € |
| 23/07/2025 | 24 All Des Bocages | 1 150 000 € | 154 m² | 7 468 € |
| 17/07/2025 | 11 Rte Du Grand Pont | 1 700 000 € | 143 m² | 11 888 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Petit Montesson | 996 727 € | 129 m² | 7 727 € |
| 10/07/2025 | 29 Av Alfred De Musset | 929 300 € | 142 m² | 6 544 € |
| 10/06/2025 | 19b All De La Gare | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 02/06/2025 | 58 Bd D Angleterre | 989 300 € | 140 m² | 7 066 € |
| 22/05/2025 | 130 Che De Ronde | 1 145 470 € | 159 m² | 7 204 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Horace Vernet | 1 934 435 € | 155 m² | 12 480 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Des Pages | 955 000 € | 141 m² | 6 773 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Maurice Vannier | 1 280 000 € | 147 m² | 8 707 € |