1 610 000 €
T5
140 m²
LE VESINET
78110
+173%
vs marché
11 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 610 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
LE VESINET (78110) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 667 €
Prix net vendeur
1 533 333 €
Frais de notaire
+106 994 €
Émoluments
15 178 €
Droits & taxes
90 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 716 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 716 994 €
Capital à emprunter
1 716 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 523 €/mois | 62 191 €/mois | 1 723 932 € | 178 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 065 €/mois | 45 652 €/mois | 1 807 800 € | 262 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 896 €/mois | 33 018 €/mois | 1 961 280 € | 415 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 883 €/mois | 26 918 €/mois | 2 131 920 € | 586 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 695 €/mois | 23 318 €/mois | 2 308 500 € | 763 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
28 248 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-5 827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (3,0%)
847 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 354 €
Fourchette marché
2 115 - 2 588 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
28 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 354 €
Mensualité crédit
- 7 469 €
Charges mensuelles
- 711 €
Cashflow négatif ⚠
-5 827 €
Ratio couverture
317%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 55 Av Des Pages | 597 000 € | 150 m² | 3 980 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 29/03/2023 | 8 Rue Thiers | 1 096 200 € | 143 m² | 7 666 € |