1 043 400 €
T3
102 m²
LE VESINET
78110
+73%
vs marché
10 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 043 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²
LE VESINET (78110) • ibis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 043 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 686 €
Prix net vendeur
993 714 €
Frais de notaire
+69 983 €
Émoluments
10 004 €
Droits & taxes
58 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 113 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 113 383 €
Capital à emprunter
1 113 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 308 €/mois | 40 327 €/mois | 1 117 872 € | 115 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 769 €/mois | 29 603 €/mois | 1 172 280 € | 170 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 065 €/mois | 21 409 €/mois | 1 271 700 € | 269 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 382 400 € | 380 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 1 497 000 € | 494 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
16 260 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 355 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 138 €/an
GLI (3,0%)
488 €/an
Vacance locative
1 354 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 355 €
Fourchette marché
1 250 - 1 565 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 355 €
Mensualité crédit
- 4 841 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-3 912 €
Ratio couverture
357%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 100 000 € | 9 402 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Rue Henri Cloppet | 574 000 € | 86 m² | 6 674 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Montesson | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 26/03/2025 | 18 All D Isly | 1 050 000 € | 102 m² | 10 294 € |
| 28/02/2025 | 75b Rue Henri Cloppet | 840 000 € | 81 m² | 10 370 € |
| 05/02/2025 | 6 Av Marceau | 557 500 € | 105 m² | 5 310 € |
| 20/12/2024 | 39 Av De Lorraine | 636 750 € | 109 m² | 5 842 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Felicien David | 596 154 € | 87 m² | 6 852 € |
| 18/11/2024 | 22 Av Du General De Gaulle | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 23/10/2024 | 3 Rte De Croissy | 441 720 € | 97 m² | 4 554 € |
| 11/10/2024 | 13 Av Des Courses | 585 000 € | 110 m² | 5 318 € |
| 16/09/2024 | 119 Rte De Croissy | 506 100 € | 94 m² | 5 384 € |
| 26/07/2024 | 61 Av De La Princesse | 438 000 € | 112 m² | 3 911 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Des Charmes | 614 700 € | 115 m² | 5 345 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue Traversiere | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 28/02/2024 | 41b Av De Lorraine | 295 333 € | 99 m² | 2 983 € |