4 200 000 €
T10
380 m²
LE VESINET
78110
+24%
vs marché
11 053
€/m²
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Maison • 10 pièces • 380 m²
LE VESINET (78110) • Lac Inférieur
Terrain
1 912 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-161 538 €
Prix net vendeur
4 038 462 €
Frais de notaire
+278 816 €
Émoluments
39 197 €
Droits & taxes
238 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 478 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 478 816 €
Capital à emprunter
4 478 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 535 €/mois | 162 227 €/mois | 4 496 940 € | 466 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 39 296 €/mois | 119 079 €/mois | 4 715 520 € | 684 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 422 €/mois | 86 127 €/mois | 5 115 960 € | 1 085 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 171 €/mois | 70 215 €/mois | 5 561 040 € | 1 530 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 072 €/mois | 60 824 €/mois | 6 021 600 € | 1 990 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
50 160 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-23 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 180 €/an
Charges copro. NR
2 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 511 €/an
GLI (2,5%)
1 254 €/an
Vacance locative
4 178 €/an
Total charges
15 553 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 304 à 456 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 56 Rte De Croissy | 1 400 000 € | 383 m² | 3 655 € |
| 15/12/2023 | 22 Rte De La Croix | 1 855 340 € | 378 m² | 4 908 € |
| 23/11/2023 | 54 All Du Lac Inferieur | 3 221 630 € | 311 m² | 10 359 € |