1 395 000 €
T7
130 m²
LE VESINET
78110
+14%
vs marché
10 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 395 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
LE VESINET (78110) • le Vésinet
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 072 €
Prix net vendeur
1 334 928 €
Frais de notaire
+93 385 €
Émoluments
13 275 €
Droits & taxes
78 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 488 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 488 385 €
Capital à emprunter
1 488 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 791 €/mois | 53 912 €/mois | 1 494 444 € | 154 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 059 €/mois | 39 573 €/mois | 1 567 080 € | 227 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 445 €/mois | 28 621 €/mois | 1 700 100 € | 360 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 700 €/mois | 23 333 €/mois | 1 848 000 € | 508 454 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 670 €/mois | 20 212 €/mois | 2 001 000 € | 661 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
17 160 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-7 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LE VESINET ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 02/06/2025 | 58 Bd D Angleterre | 989 300 € | 140 m² | 7 066 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Horace Vernet | 1 934 435 € | 155 m² | 12 480 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Des Pages | 955 000 € | 141 m² | 6 773 € |
| 24/04/2025 | 19 Rue Maurice Vannier | 1 280 000 € | 147 m² | 8 707 € |
| 31/03/2025 | 25 Vla Du Hameau | 1 099 600 € | 120 m² | 9 163 € |
| 19/03/2025 | 50 Av Kleber | 1 015 000 € | 143 m² | 7 098 € |
| 04/03/2025 | 98 Bd De Belgique | 1 050 000 € | 148 m² | 7 095 € |
| 14/02/2025 | 58 Bd De Belgique | 1 015 000 € | 127 m² | 7 992 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Joffre | 955 000 € | 150 m² | 6 367 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Ampere | 760 000 € | 124 m² | 6 129 € |
| 12/11/2024 | 110 Bd Carnot | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 04/11/2024 | 46 Av Alfred De Musset | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 893 440 € | 125 m² | 7 148 € |
| 08/10/2024 | 3 All Du Levrier | 1 550 925 € | 130 m² | 11 930 € |