2 295 000 €
T6
200 m²
LE VESINET
78110
+26%
vs marché
11 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 295 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 269 €
Prix net vendeur
2 206 731 €
Frais de notaire
+153 181 €
Émoluments
21 634 €
Droits & taxes
130 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 448 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 448 181 €
Capital à emprunter
2 448 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 263 €/mois | 88 676 €/mois | 2 458 092 € | 254 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 480 €/mois | 65 091 €/mois | 2 577 600 € | 374 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 536 €/mois | 47 079 €/mois | 2 796 480 € | 593 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 666 €/mois | 38 382 €/mois | 3 039 840 € | 836 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 3 291 600 € | 1 088 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
38 784 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-8 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 232 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 715 €/an
GLI (3,0%)
1 164 €/an
Vacance locative
3 231 €/an
Total charges
12 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 232 €
Fourchette marché
2 350 - 3 667 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
38 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 232 €
Mensualité crédit
- 10 648 €
Charges mensuelles
- 1 004 €
Cashflow négatif ⚠
-8 420 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE VESINET
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2 295 000 € | 11 953 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 LE VESINET
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T9 LE VESINET
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2 195 000 € | 8 780 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 LE VESINET
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2 195 000 € | 8 780 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T6 LE VESINET
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2 450 000 € | 11 611 € | 211 m² | 6 | Voir |
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T9 LE VESINET
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2 090 000 € | 8 360 € | 250 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19b All De La Gare | 1 500 000 € | 160 m² | 9 375 € |
| 30/04/2025 | 31 Bd President Roosevelt | 2 922 000 € | 213 m² | 13 718 € |
| 29/04/2025 | 8 All Du Lac Inferieur | 1 412 250 € | 190 m² | 7 433 € |
| 28/04/2025 | 28 Av Horace Vernet | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 25/04/2025 | 14ter Av Kleber | 1 670 390 € | 189 m² | 8 838 € |
| 15/04/2025 | 29 Rte De Croissy | 1 687 450 € | 212 m² | 7 960 € |
| 11/04/2025 | 13 All De La Meute | 1 645 000 € | 163 m² | 10 092 € |
| 27/02/2025 | 14 Rte Du Domaine | 1 835 500 € | 215 m² | 8 537 € |
| 20/02/2025 | 28 Av De Lorraine | 1 550 000 € | 239 m² | 6 485 € |
| 30/12/2024 | 38 Av Du Belloy | 1 310 000 € | 190 m² | 6 895 € |
| 20/12/2024 | 95 Bd Carnot | 1 390 300 € | 168 m² | 8 276 € |
| 27/11/2024 | 36 Rte De Montesson | 1 125 000 € | 204 m² | 5 515 € |
| 22/10/2024 | 39 Av Alfred De Musset | 1 300 600 € | 172 m² | 7 562 € |
| 18/10/2024 | 41 Av Du Belloy | 1 730 450 € | 203 m² | 8 524 € |
| 27/09/2024 | 21 Av De La Marguerite | 2 400 000 € | 186 m² | 12 903 € |