835 000 €
T6
122 m²
LE VESINET
78110
-25%
vs marché
6 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit835 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
LE VESINET (78110) • Sud RER
Terrain
772 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
835 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 957 €
Prix net vendeur
799 043 €
Frais de notaire
+56 630 €
Émoluments
8 137 €
Droits & taxes
47 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
891 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
891 630 €
Capital à emprunter
891 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 658 €/mois | 32 297 €/mois | 895 272 € | 92 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 823 €/mois | 23 706 €/mois | 938 760 € | 136 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 1 018 440 € | 215 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 613 €/mois | 13 979 €/mois | 1 107 120 € | 304 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 1 198 800 € | 396 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
38 784 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 232 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 715 €/an
GLI (3,0%)
1 164 €/an
Vacance locative
3 231 €/an
Total charges
11 396 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 232 €
Fourchette marché
2 350 - 3 667 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
38 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 232 €
Mensualité crédit
- 3 874 €
Charges mensuelles
- 950 €
Cashflow négatif ⚠
-1 592 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 02/06/2025 | 58 Bd D Angleterre | 989 300 € | 140 m² | 7 066 € |
| 30/04/2025 | 28 Av Des Pages | 955 000 € | 141 m² | 6 773 € |
| 29/04/2025 | 65 Bd De Belgique | 816 000 € | 103 m² | 7 922 € |
| 10/04/2025 | 67b Bd Des Etats Unis | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |
| 31/03/2025 | 25 Vla Du Hameau | 1 099 600 € | 120 m² | 9 163 € |
| 19/03/2025 | 50 Av Kleber | 1 015 000 € | 143 m² | 7 098 € |
| 14/02/2025 | 58 Bd De Belgique | 1 015 000 € | 127 m² | 7 992 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Ampere | 760 000 € | 124 m² | 6 129 € |
| 12/11/2024 | 110 Bd Carnot | 900 000 € | 130 m² | 6 923 € |
| 04/11/2024 | 46 Av Alfred De Musset | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 08/10/2024 | 3 All Du Levrier | 1 550 925 € | 130 m² | 11 930 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue Alexandre Dumas | 893 440 € | 125 m² | 7 148 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte Du Grand Lac | 983 000 € | 115 m² | 8 548 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte De La Faisanderie | 1 578 915 € | 120 m² | 13 158 € |