580 000 €
T2
50 m²
LE VESINET
78110
+98%
vs marché
11 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
LE VESINET (78110) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-32 830 €
Prix net vendeur
547 170 €
Frais de notaire
+39 355 €
Émoluments
5 722 €
Droits & taxes
32 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 355 €
Capital à emprunter
619 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 621 852 € | 64 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 652 080 € | 94 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 707 400 € | 149 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 768 960 € | 211 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 832 800 € | 275 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
12 216 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 018 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
855 €/an
GLI (3,0%)
366 €/an
Vacance locative
1 018 €/an
Total charges
3 685 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 018 €
Fourchette marché
850 - 1 122 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
12 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 018 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-1 980 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VESINET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 60 Rue Alphonse Pallu | 295 000 € | 35 m² | 8 429 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue De Sully | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 06/05/2025 | 5 All Garibaldi | 260 000 € | 38 m² | 6 842 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue Du Marechal Foch | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 205 700 € | 39 m² | 5 274 € |
| 19/03/2025 | 15 Av Des Courses | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Du Marechal Joffre | 310 000 € | 46 m² | 6 739 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Jean Laurent | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Albert Joly | 198 300 € | 32 m² | 6 197 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Traversiere | 179 850 € | 39 m² | 4 612 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Des Chenes | 160 000 € | 32 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 9 Pl Du Marche | 355 000 € | 64 m² | 5 547 € |
| 31/12/2024 | 27 Rue Du Marche | 936 150 € | 45 m² | 20 803 € |
| 18/12/2024 | 63 Av De La Princesse | 299 010 € | 52 m² | 5 750 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Ernest Andre | 328 000 € | 48 m² | 6 833 € |