870 000 €
T6
104 m²
LE VESINET
78110
-8%
vs marché
8 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit870 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
LE VESINET (78110) • merlettes
Terrain
243 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
870 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 464 €
Prix net vendeur
832 536 €
Frais de notaire
+58 928 €
Émoluments
8 459 €
Droits & taxes
49 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
928 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
928 928 €
Capital à emprunter
928 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 103 €/mois | 33 645 €/mois | 932 652 € | 96 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 150 €/mois | 24 697 €/mois | 978 000 € | 141 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 895 €/mois | 17 864 €/mois | 1 061 100 € | 225 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 806 €/mois | 14 564 €/mois | 1 153 440 € | 317 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 163 €/mois | 12 615 €/mois | 1 248 900 € | 412 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,46%
38 784 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 232 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 715 €/an
GLI (3,0%)
1 164 €/an
Vacance locative
3 231 €/an
Total charges
11 288 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 232 €
Fourchette marché
2 350 - 3 667 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
38 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 232 €
Mensualité crédit
- 4 036 €
Charges mensuelles
- 941 €
Cashflow négatif ⚠
-1 745 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE VESINET ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Ampere | 880 000 € | 115 m² | 7 652 € |
| 26/05/2025 | 35 Av Alfred De Musset | 1 180 000 € | 87 m² | 13 563 € |
| 29/04/2025 | 65 Bd De Belgique | 816 000 € | 103 m² | 7 922 € |
| 10/04/2025 | 67b Bd Des Etats Unis | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |
| 31/03/2025 | 25 Vla Du Hameau | 1 099 600 € | 120 m² | 9 163 € |
| 03/03/2025 | 2b Rte Des Cultures | 825 200 € | 90 m² | 9 169 € |
| 14/02/2025 | 49b Av De La Princesse | 782 850 € | 95 m² | 8 241 € |
| 30/12/2024 | 26 Vla Du Hameau | 980 000 € | 86 m² | 11 395 € |
| 09/12/2024 | 7 Rue Ampere | 760 000 € | 124 m² | 6 129 € |
| 04/11/2024 | 46 Av Alfred De Musset | 950 000 € | 110 m² | 8 636 € |
| 23/09/2024 | 10 Rte Du Grand Lac | 983 000 € | 115 m² | 8 548 € |
| 13/09/2024 | 27 Rte De La Faisanderie | 1 578 915 € | 120 m² | 13 158 € |
| 11/09/2024 | 14 All Des Acacias | 945 000 € | 120 m² | 7 875 € |
| 06/09/2024 | 28b Rue Du Marechal Foch | 4 153 690 € | 97 m² | 42 822 € |
| 30/08/2024 | 41 All Des Bocages | 832 000 € | 99 m² | 8 404 € |