750 000 €

T5 133 m²

LE VESINET 78110

+34% vs marché

5 639 €/m²

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750 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²

LE VESINET (78110) • ibis

Construction 1962

Jardin Garage

DPE D 212 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Appartement 5 pièces de 133 m²Vésinet centre, grand appartement lumineux bénéficiant d'une triple exposition, dans une résidence familiale avec gardien. L'appartement, en rez-de-ja...

Quartier ibis

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 750 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -35 714 €

Prix net vendeur 714 286 €

Frais de notaire +50 817 €

Émoluments 7 325 €

Droits & taxes 42 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 817 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 817 €

Capital à emprunter 800 817 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 572 €/mois	29 006 €/mois	804 048 €	83 313 €	3,15%
10 ans	7 026 €/mois	21 291 €/mois	843 120 €	122 385 €	3,20%
15 ans	5 082 €/mois	15 400 €/mois	914 760 €	194 025 €	3,30%
20 ans	4 143 €/mois	12 555 €/mois	994 320 €	273 585 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 589 €/mois	10 876 €/mois	1 076 700 €	355 965 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,77%

28 248 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-1 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 354 €/an

Charges copro. NR 798 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 977 €/an

GLI (3,0%) 847 €/an

Vacance locative 2 353 €/an

Total charges 8 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 354 €

Fourchette marché 2 115 - 2 588 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 28 248 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 354 €

Mensualité crédit - 3 479 €

Charges mensuelles - 707 €

Cashflow négatif ⚠ -1 833 €

Ratio couverture 148%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 5p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LE VESINET ↘ -22.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	55 Av Des Pages	597 000 €	150 m²	3 980 €
28/03/2025	21 Rte De Montesson	290 000 €	109 m²	2 661 €
20/12/2024	39 Av De Lorraine	636 750 €	109 m²	5 842 €
11/10/2024	13 Av Des Courses	585 000 €	110 m²	5 318 €
26/07/2024	61 Av De La Princesse	438 000 €	112 m²	3 911 €
28/06/2024	26 Rue Des Charmes	614 700 €	115 m²	5 345 €
02/02/2024	43 Av De Lorraine	595 400 €	106 m²	5 617 €
29/03/2023	8 Rue Thiers	1 096 200 €	143 m²	7 666 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).