2 500 000 €

T14 498 m²

LE VESINET 78110

-44% vs marché

5 020 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 14 pièces • 498 m²

LE VESINET (78110) • Sud RER

Terrasse Jardin Garage

DPE E 197 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

VENTE : maison de 14 pièces (420 m²) au VésinetProche de Paris - Maison 12 pièces de 420 m² avec jardin. Son intérieur dispose de huit chambres, d'une cuisine indépendante, aménagé...

Quartier Sud RER

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 875 €/mois	96 591 €/mois	2 677 500 €	277 470 €	3,15%
10 ans	23 397 €/mois	70 900 €/mois	2 807 640 €	407 610 €	3,20%
15 ans	16 923 €/mois	51 282 €/mois	3 046 140 €	646 110 €	3,30%
20 ans	13 796 €/mois	41 806 €/mois	3 311 040 €	911 010 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 951 €/mois	36 215 €/mois	3 585 300 €	1 185 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,63%

65 736 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-11 875 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 478 €/an

Charges copro. NR 2 988 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 602 €/an

GLI (2,5%) 1 643 €/an

Vacance locative 5 476 €/an

Total charges 20 337 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 14p, LE VESINET — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).