720 000 €

T4 94 m²

LE VESINET 78110

-11% vs marché

7 660 €/m²

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720 000 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

LE VESINET (78110) • le Vésinet

Terrain 253 m²

Construction 2015

Calme Terrasse Jardin

DPE D

GES B

Le vésinet - Proximité immédiate du RER A Le Vésinet-Le Pecq, sans nuisance et au calme : Située au Vésinet, cette charmante maison, construite en 2015 de 93,53 m² dont 3 mezzanine...

Quartier le Vésinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -34 286 €

Prix net vendeur 685 714 €

Frais de notaire +48 858 €

Émoluments 7 051 €

Droits & taxes 40 457 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 768 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 768 858 €

Capital à emprunter 768 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 190 €/mois	27 848 €/mois	771 960 €	79 988 €	3,15%
10 ans	6 746 €/mois	20 442 €/mois	809 520 €	117 548 €	3,20%
15 ans	4 879 €/mois	14 785 €/mois	878 220 €	186 248 €	3,30%
20 ans	3 978 €/mois	12 055 €/mois	954 720 €	262 748 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 446 €/mois	10 442 €/mois	1 033 800 €	341 828 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,72%

12 408 €/an

Rendement net

1,09%

après charges

Cashflow

-3 805 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, LE VESINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE VESINET ↘ -18.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE VESINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE VESINET	720 000 €	7 660 €	94 m²	4	Voir
T5 LE VESINET	750 000 €	8 333 €	90 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	35 Av Alfred De Musset	1 180 000 €	87 m²	13 563 €
29/04/2025	65 Bd De Belgique	816 000 €	103 m²	7 922 €
10/04/2025	67b Bd Des Etats Unis	950 000 €	100 m²	9 500 €
14/03/2025	88b Bd De Belgique	810 600 €	80 m²	10 133 €
03/03/2025	2b Rte Des Cultures	825 200 €	90 m²	9 169 €
14/02/2025	49b Av De La Princesse	782 850 €	95 m²	8 241 €
30/12/2024	26 Vla Du Hameau	980 000 €	86 m²	11 395 €
27/12/2024	60 Rue Des Merlettes	556 000 €	80 m²	6 950 €
04/11/2024	46 Av Alfred De Musset	950 000 €	110 m²	8 636 €
06/09/2024	28b Rue Du Marechal Foch	4 153 690 €	97 m²	42 822 €
30/08/2024	41 All Des Bocages	832 000 €	99 m²	8 404 €
08/07/2024	59 Bd D Angleterre	823 500 €	90 m²	9 150 €
27/06/2024	15 Av Marceau	500 000 €	99 m²	5 051 €
06/06/2024	14 Rue Du Marche	750 000 €	82 m²	9 146 €
01/03/2024	5b Rue Pasteur	1 196 500 €	96 m²	12 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).