498 000 €
T5
116 m²
LE VERSOUD
38420
+16%
vs marché
4 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 286 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 356 €
Capital à emprunter
532 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 312 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMENE
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
498 000 € | 4 293 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE VERSOUD
|
529 500 € | 4 565 € | 116 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 460 Rue Henri Giraud | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 05/03/2024 | 100 Rue Du Gresivaudan | 257 500 € | 93 m² | 2 769 € |