290 000 €
T5
132 m²
LE VERSOUD
38420
-36%
vs marché
2 197
€/m²
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Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
LE VERSOUD (38420) • le Versoud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 424 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE VERSOUD ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 40 Rue Du Coteau | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 15/05/2025 | 241 Rte De Grenoble | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 30/04/2025 | 743 Rue Anatole France | 157 132 € | 117 m² | 1 343 € |
| 17/02/2025 | 68 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 27/11/2024 | 3 Lot Les Grands Champs | 357 200 € | 116 m² | 3 079 € |
| 07/10/2024 | 5 Lot Le Domaine St Exupery | 423 200 € | 118 m² | 3 586 € |
| 02/09/2024 | 8 Lot Les Grands Champs | 342 000 € | 116 m² | 2 948 € |
| 26/08/2024 | 35 Rue Aristide Bruant | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/07/2024 | 300 Rte De Chambery | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 26/07/2024 | 4 Lot Les Tonnelles | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 03/06/2024 | 10 Lot Les Grands Champs | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 02/02/2024 | 12 Lot Le Domaine St Exupery | 562 000 € | 134 m² | 4 194 € |
| 27/07/2023 | 465 Rue Des Deymes | 472 800 € | 136 m² | 3 476 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue De La Lunette | 427 000 € | 118 m² | 3 619 € |