473 490 €
T4
95 m²
LE VERSOUD
38420
+27%
vs marché
4 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 490 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LE VERSOUD (38420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 547 €
Prix net vendeur
450 943 €
Frais de notaire
+32 755 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 245 €
Capital à emprunter
506 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 051 €/mois | 18 336 €/mois | 508 284 € | 52 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 533 040 € | 77 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 172 940 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 225 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
12 540 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VERSOUD ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VERSOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Lot Les Iris | 319 000 € | 99 m² | 3 222 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue Du Coteau | 460 000 € | 113 m² | 4 071 € |
| 26/05/2025 | 106 Rue Louis Blanc | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 15/04/2025 | 204 Rte De Chambery | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 12/03/2025 | 280 Rte De Chambery | 419 500 € | 99 m² | 4 237 € |
| 03/03/2025 | 24 Che D Etape | 349 000 € | 103 m² | 3 388 € |
| 03/03/2025 | 10 Pl Jean Moulin | 275 600 € | 98 m² | 2 812 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Lamartine | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/02/2025 | 68 Rue Victor Hugo | 189 000 € | 111 m² | 1 703 € |
| 24/12/2024 | 198 Rue St Exupery | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 19/12/2024 | 587 Rue Anatole France | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 02/10/2024 | 72 Rue De La Paix | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 30/08/2024 | 247 Rue Paul Cretien | 400 826 € | 88 m² | 4 555 € |
| 26/08/2024 | 35 Rue Aristide Bruant | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/07/2024 | 300 Rte De Chambery | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |