105 500 €
T2
30 m²
LE VERDON SUR MER
33123
+22%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
LE VERDON SUR MER (33123) • le Verdon-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 972 €
Prix net vendeur
99 528 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 152 €
Capital à emprunter
114 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
3 960 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE VERDON SUR MER ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 Rue Ausone | 124 400 € | 41 m² | 3 034 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 103 950 € | 35 m² | 2 970 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Ausone | 116 395 € | 41 m² | 2 839 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 71 450 € | 26 m² | 2 748 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 84 050 € | 26 m² | 3 233 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Ausone | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 96 900 € | 35 m² | 2 769 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 83 900 € | 35 m² | 2 397 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue De La Gare | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Ausone | 131 400 € | 42 m² | 3 129 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Ausone | 87 875 € | 32 m² | 2 746 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Ausone | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 70 500 € | 26 m² | 2 712 € |