25 200 €
T3
65 m²
LE VERDON SUR MER
33123
-82%
vs marché
388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 314 €
Prix net vendeur
23 886 €
Frais de notaire
+3 349 €
Émoluments
590 €
Droits & taxes
1 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 549 €
Capital à emprunter
28 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 28 644 € | 2 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 30 000 € | 4 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 32 580 € | 6 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 148 €/mois | 448 €/mois | 35 520 € | 9 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,05%
8 580 €/an
Rendement net
21,29%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VERDON SUR MER ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 103 000 € | 64 m² | 1 609 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 10/01/2025 | 42 Che De Grayan | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Maquis De Vignes Oudides | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 09/12/2024 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 07/11/2024 | 4 Rue Henri De Bournazel | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 29/08/2024 | 42 Che De Grayan | 132 500 € | 75 m² | 1 767 € |
| 31/07/2024 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 25/07/2024 | 42 Che De Grayan | 124 390 € | 75 m² | 1 659 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Ausone | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue De La Gare | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Henri De Bournazel | 151 400 € | 76 m² | 1 992 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Henri De Bournazel | 147 400 € | 67 m² | 2 200 € |
| 28/12/2023 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 119 500 € | 63 m² | 1 897 € |
| 01/12/2023 | 23 Rue Ausone | 106 150 € | 48 m² | 2 211 € |