159 448 €
T4
85 m²
LE VERDON SUR MER
33123
-44%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 448 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
Terrain
210 m²
DPE
G
457 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 593 €
Prix net vendeur
151 855 €
Frais de notaire
+12 241 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 689 €
Capital à emprunter
171 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 172 368 € | 17 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 200 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 213 120 € | 58 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 76 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
11 220 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE VERDON SUR MER ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2b Imp Des Joncs | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 21/02/2025 | 5 Bd Lahens | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 20/02/2025 | 5 Av De La Plage | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte De Soulac | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Francois Lebreton | 298 710 € | 100 m² | 2 987 € |
| 18/12/2024 | 264 Rte De Soulac | 286 500 € | 90 m² | 3 183 € |
| 11/12/2024 | 4ter Che Des Pins | 211 800 € | 67 m² | 3 161 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue De La Marne | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Des Caravelles | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 09/09/2024 | 2 Che Carles | 431 905 € | 104 m² | 4 153 € |
| 06/09/2024 | 26b Rue De La Gare | 367 000 € | 97 m² | 3 784 € |
| 15/07/2024 | 2b Rue De La Vissoule | 367 400 € | 95 m² | 3 867 € |
| 26/06/2024 | 19 Rte De Soulac | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 24/06/2024 | 204 Rte De Soulac | 239 170 € | 72 m² | 3 322 € |
| 03/05/2024 | 4 Imp Des Bardanes | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |