269 595 €
T3
85 m²
LE VERDON SUR MER
33123
-4%
vs marché
3 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 595 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
Terrain
1 194 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 838 €
Prix net vendeur
256 757 €
Frais de notaire
+19 436 €
Émoluments
2 938 €
Droits & taxes
15 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 031 €
Capital à emprunter
289 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 69 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 130 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 220 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE VERDON SUR MER ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 2b Imp Des Joncs | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 21/02/2025 | 5 Bd Lahens | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 20/02/2025 | 5 Av De La Plage | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 30/12/2024 | 16 Rte De Soulac | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Francois Lebreton | 298 710 € | 100 m² | 2 987 € |
| 18/12/2024 | 264 Rte De Soulac | 286 500 € | 90 m² | 3 183 € |
| 11/12/2024 | 4ter Che Des Pins | 211 800 € | 67 m² | 3 161 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue De La Marne | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 21/10/2024 | 1 Imp Des Caravelles | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 09/09/2024 | 2 Che Carles | 431 905 € | 104 m² | 4 153 € |
| 06/09/2024 | 26b Rue De La Gare | 367 000 € | 97 m² | 3 784 € |
| 15/07/2024 | 2b Rue De La Vissoule | 367 400 € | 95 m² | 3 867 € |
| 26/06/2024 | 19 Rte De Soulac | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 24/06/2024 | 204 Rte De Soulac | 239 170 € | 72 m² | 3 322 € |
| 03/05/2024 | 4 Imp Des Bardanes | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |