105 000 €
T3
35 m²
LE VERDON SUR MER
33123
+39%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 943 €
Prix net vendeur
99 057 €
Frais de notaire
+8 620 €
Émoluments
1 426 €
Droits & taxes
5 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 620 €
Capital à emprunter
113 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 620 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE VERDON SUR MER ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 15 Rue Ausone | 124 400 € | 41 m² | 3 034 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Espace Atlantique Acores | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 103 950 € | 35 m² | 2 970 € |
| 13/02/2025 | 15 Rue Ausone | 116 395 € | 41 m² | 2 839 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 87 500 € | 35 m² | 2 500 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 71 450 € | 26 m² | 2 748 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 84 050 € | 26 m² | 3 233 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue Ausone | 89 000 € | 48 m² | 1 854 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 96 900 € | 35 m² | 2 769 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 83 900 € | 35 m² | 2 397 € |
| 19/07/2024 | 29 Rue De La Gare | 113 000 € | 47 m² | 2 404 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Ausone | 131 400 € | 42 m² | 3 129 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Ausone | 87 875 € | 32 m² | 2 746 € |
| 20/02/2024 | 15 Rue Ausone | 122 000 € | 41 m² | 2 976 € |