68 695 €
T1
19 m²
LE VERDON SUR MER
33123
+49%
vs marché
3 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 695 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LE VERDON SUR MER (33123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 695 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 494 €
Prix net vendeur
64 201 €
Frais de notaire
+6 229 €
Émoluments
1 092 €
Droits & taxes
3 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 924 €
Capital à emprunter
74 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 75 264 € | 7 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 78 840 € | 11 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 93 120 € | 25 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 100 800 € | 33 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
2 508 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, LE VERDON SUR MER → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE VERDON SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Henri De Bournazel | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Ausone | 38 000 € | 19 m² | 2 000 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 71 450 € | 26 m² | 2 748 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue Ausone | 87 000 € | 17 m² | 5 118 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 84 050 € | 26 m² | 3 233 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Henri De Bournazel | 70 500 € | 26 m² | 2 712 € |
| 30/11/2023 | 21 Rue Ausone | 34 000 € | 14 m² | 2 429 € |
| 24/04/2023 | 8 Rue Henri De Bournazel | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |