330 000 €

T5 111 m²

LE VAL 83143

-4% vs marché

2 973 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

330 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 111 m²

LE VAL (83143)

Terrain 600 m²

Construction 1993

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE C

GES A

Belle maison de 111m² avec piscine et garage dur une parcelle de 600m². Elle se compose d'une entrée, une grande pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte moderne cheminée et cl...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 211 €

Prix net vendeur 315 789 €

Frais de notaire +23 485 €

Émoluments 3 504 €

Droits & taxes 18 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 485 €

Capital à emprunter 353 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	354 900 €	36 764 €	3,15%
10 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	372 120 €	53 984 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 604 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 064 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

14 652 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-1 233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, LE VAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE VAL ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE VAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LE VAL

2 802-2 952€

172j

3 091-3 241€

52j

3 387-3 537€

290j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LE VAL	325 000 €	3 037 €	107 m²	5	Voir
T5 LE VAL	325 000 €	3 155 €	103 m²	5	Voir
T5 LE VAL	325 000 €	3 155 €	103 m²	5	Voir
T5 LE VAL	325 000 €	3 155 €	103 m²	5	Voir
T5 LE VAL	346 000 €	2 883 €	120 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	11 Lot La Ribeirotte	366 096 €	109 m²	3 359 €
22/04/2025	6082 Les Machottes	257 500 €	88 m²	2 926 €
18/04/2025	6028 Les Machottes	360 100 €	102 m²	3 530 €
01/04/2025	168 Poidoux	395 000 €	114 m²	3 465 €
11/02/2025	6421 Sainte Catherine	281 280 €	91 m²	3 091 €
10/02/2025	5452 Serre De Laval	262 410 €	109 m²	2 407 €
19/12/2024	5954 Le Tuf	155 000 €	89 m²	1 742 €
29/11/2024	5215 Rue Dreo	178 000 €	96 m²	1 854 €
19/11/2024	6216 Laval	250 000 €	105 m²	2 381 €
13/11/2024	6194 Les Machottes	295 000 €	130 m²	2 269 €
29/10/2024	5857 Les Jannets	550 000 €	119 m²	4 622 €
18/10/2024	6702 Che De Saint Georges	285 000 €	126 m²	2 262 €
14/09/2024	1 La Roguiere	298 700 €	100 m²	2 987 €
30/08/2024	2586 Rte De Carces	396 680 €	98 m²	4 048 €
20/08/2024	5100 Rue Des Aires	219 000 €	127 m²	1 724 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).