660 000 €

T6 186 m²

LE VAL 83143

+34% vs marché

3 548 €/m²

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660 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 186 m²

LE VAL (83143) • le Val

Étage 1er étage

Construction 1982

Exposition Sud Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 174 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

En exclusivité EXPERTIMO : Un vrai bijou cette jolie villa tout confort, en position dominante au calme (!) avec vue panoramique au dessus du village Le Val, sur un terrain de 3900...

Quartier le Val

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 660 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 429 €

Prix net vendeur 628 571 €

Frais de notaire +44 938 €

Émoluments 6 503 €

Droits & taxes 37 085 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 704 938 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 704 938 €

Capital à emprunter 704 938 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 426 €/mois	25 533 €/mois	707 784 €	73 340 €	3,15%
10 ans	6 185 €/mois	18 742 €/mois	742 200 €	107 756 €	3,20%
15 ans	4 473 €/mois	13 555 €/mois	805 140 €	170 696 €	3,30%
20 ans	3 647 €/mois	11 052 €/mois	875 280 €	240 836 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 159 €/mois	9 573 €/mois	947 700 €	313 256 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

24 552 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-2 728 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).