187 560 €
Maison
65 m²
LE TREVOUX
29380
+19%
vs marché
2 886
€/m²
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Maison • 65 m²
LE TREVOUX (29380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 931 €
Prix net vendeur
178 629 €
Frais de notaire
+14 078 €
Émoluments
2 189 €
Droits & taxes
10 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 638 €
Capital à emprunter
201 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 20 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 212 280 € | 30 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 580 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE TREVOUX
|
160 408 € | 2 430 € | 66 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 5263f Kervran | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 08/08/2024 | 92 La Croix Verte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 17/06/2024 | 279 Kervran | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue De Bannalec | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 31/05/2024 | 37 Rue De Bannalec | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 21/05/2024 | 208 Kerchopine | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 16/04/2024 | 5211 Keriscat | 215 500 € | 70 m² | 3 079 € |
| 06/10/2023 | 1 Imp Jean Capitaine | 188 500 € | 79 m² | 2 386 € |
| 12/09/2023 | 231 Petit Moulin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 26/06/2023 | 5137 Kerjean | 287 050 € | 72 m² | 3 987 € |