191 850 €
T4
80 m²
LE TREPORT
76470
+7%
vs marché
2 398
€/m²
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Créer un compte gratuit191 850 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LE TREPORT (76470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 136 €
Prix net vendeur
182 714 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 208 €
Capital à emprunter
206 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 493 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 560 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE TREPORT ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE TREPORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Rue Thiers | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 26/05/2025 | 12 Che Des Granges | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Gambetta | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 22/04/2025 | 77 Rue Suzanne | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |
| 14/04/2025 | 9004 Rue Maurice Ravel | 157 700 € | 90 m² | 1 752 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue Thiers | 182 668 € | 63 m² | 2 899 € |
| 17/03/2025 | 12 Vc Jonas Lefranc | 107 300 € | 60 m² | 1 788 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Andre Malraux | 182 850 € | 64 m² | 2 857 € |
| 03/03/2025 | 93 Rue Suzanne | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 12/02/2025 | 69 Rue Saint Michel | 190 300 € | 82 m² | 2 321 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Francois Miterrand | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 13/01/2025 | 123 Rue Suzanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/01/2025 | 29 Av Jules Massenet | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 31/12/2024 | 19 Rte D Etalondes | 96 250 € | 80 m² | 1 203 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue De La Digue | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |