475 000 €

T2 8 m²

ANTIBES 06600

+680% vs marché

59 375 €/m²

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475 000 €

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Maison • 2 pièces • 8 m²

ANTIBES (06600) • rastines

Niveaux 5

Construction 1989

Copropriété 182 lots

Terrasse Garage

DPE C 217 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Quartier - Esquinade - avec emplacement de parkingAgay, dans le superbe village de Cap Esterel, niché entre la mer et l'Esterel. À saisir, très belle opportunité pour ce 2 pièces a...

Quartier rastines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 619 €

Prix net vendeur 452 381 €

Frais de notaire +32 854 €

Émoluments 4 814 €

Droits & taxes 26 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 854 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 854 €

Capital à emprunter 507 854 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 070 €/mois	18 394 €/mois	509 880 €	52 812 €	3,15%
10 ans	4 456 €/mois	13 503 €/mois	534 720 €	77 652 €	3,20%
15 ans	3 223 €/mois	9 767 €/mois	580 140 €	123 072 €	3,30%
20 ans	2 627 €/mois	7 961 €/mois	630 480 €	173 412 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 276 €/mois	6 897 €/mois	682 800 €	225 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,22%

1 056 €/an

Rendement net

0,11%

après charges

Cashflow

-2 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 88 €/an

Charges copro. NR 48 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 74 €/an

GLI (2,5%) 26 €/an

Vacance locative 88 €/an

Total charges 474 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

662% plus cher

* Maison 2p, ANTIBES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, ANTIBES ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, ANTIBES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).