310 800 €
T5
121 m²
LE TRAIT
76580
+79%
vs marché
2 569
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 800 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LE TRAIT (76580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 384 €
Prix net vendeur
297 416 €
Frais de notaire
+22 225 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 025 €
Capital à emprunter
333 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
15 972 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE TRAIT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE TRAIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 143 Rpt Colbert | 109 500 € | 100 m² | 1 095 € |
| 03/04/2025 | 122 Rue Theodore Gericault | 197 000 € | 98 m² | 2 010 € |
| 31/03/2025 | 205 Rue Guillaume Le Conquerant | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 16/01/2025 | 19 All Louis Dubourg | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Du 19 Mars | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 20/12/2024 | 600 Rue Du Marechal Gallieni | 145 800 € | 144 m² | 1 013 € |
| 05/12/2024 | 175 Rue Guillaume Le Conquerant | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 25/09/2024 | 246 Rue Raoul Duffy | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 25/09/2024 | 37 Rue Reine Mathilde | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 11/09/2024 | 220 Rte Du Val Des Noyers | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 30/07/2024 | 802 Rue Georges Clemenceau | 124 000 € | 99 m² | 1 253 € |
| 23/07/2024 | 53 Rue Pierre Et Marie Curie | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 28/06/2024 | 210 Rue Descartes | 131 000 € | 138 m² | 949 € |
| 14/06/2024 | 1140 Rue Georges Clemenceau | 133 000 € | 96 m² | 1 385 € |
| 04/04/2024 | 490 Rue Amiral Courbet | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |